陕西在线,陕西新闻网,陕西信息网,陕西信息港,陕西门户网站

当前位置: 主页 > 陕西房产 >

畸形土地财政下的房企样本

时间:2018-01-13 23:00来源:网络整理 作者:www.kktsv.cn
3月18日下午,浙江省奉化市西郊8公里外的汪家库村附近,由浙江兴润置业有限****(以下简称兴润置业)开发的桃源府邸别墅项目处于一片萧瑟之中。 因债务违约,曾列于宁波百强企业第33位、建筑房企前5位的奉化市最大的房地产企业兴润置业日前轰然倒塌。兴润置

  3月18日下午,浙江省奉化市西郊8公里外的汪家库村附近,由浙江兴润置业有限****(以下简称“兴润置业”)开发的桃源府邸别墅项目处于一片萧瑟之中。

  因债务违约,曾列于宁波百强企业第33位、建筑房企前5位的奉化市最大的房地产企业兴润置业日前轰然倒塌。兴润置业实际控**人沈财兴、**人代表沈明崇因涉嫌非**吸收公众存款罪,已于3月11日被移送至奉化人民检察院。兴润置业办公地已人去楼空,只有四五名管理层留守。

  长汀旧城改造项目的无限期搁置、内部管理不善造成的巨额亏损、桃源府邸项目****不力、35亿元债务及由此引起持续不断的**律诉讼,以及踏错市场节奏的投资行为,终将兴润置业逼上绝境。

  目前,奉化市委、市政府已成立专案组和应急工作领导小组处置兴润置业债务工作。具体事物由奉化市常务副市长卓厚佳牵头处理。对于处理的进程,奉化市委宣传部拒绝透露。

  中国房地产报记者了解到的情况是,奉化市政府、金融办及建设银行、浦发银行、宁波银行最近几天频繁开会,商讨债务问题。

  兴润置业债务违约事件迅速在当地发酵,使本已经有价无市的市场更加羸弱。当地房地产企业担心,未来房地产商银行贷款和民间借贷将变得更加困难,市场将更加难做。杭州降价之后,兴润置业资金链断裂再度引发市场担忧,A股大幅震荡。

  在经济增速下行、资产泡沫积聚、货**政策紧平衡的背景下,债务违约事件使这家不知名的房企瞬间被推上风口浪尖。兴润置业轰然倒塌亦撕开了三四线城市房地产市场光鲜外衣,泡沫担忧在市场泛滥开来。

  业内人士也认为,大部分城市房地产的击鼓传******已近尾声,地产泡沫破灭绝非兴润置业孤例。野村证券近期发布报告也指出,中国经济****的头号****并非影子银行或地方政府债务,而是房地产市场过度投资问题。

  资金链断裂

  “主要是做得太大了,他本身又没那么多钱,只能去借债。那么多债务,如果一时还不上,肯定会出问题。”面对当地最大的开发商兴润置业债务缠身、******人身陷囹圄的结局,奉化市一家专门从事旧城改造的房地产负责人颇为惋惜地表示。

  3月13日,由奉化市委宣传部主办的奉化新闻网发表了一篇报道,称奉化兴润置业事件处置有序,2人移送检察机关审查起诉,由此揭开了兴润置业资金链断裂的一角。

  来自奉化金融办提供的信息显示,兴润置业欠贷涉及当地的银行有19家,包括建设银行、浦发银行、宁波分行等,银行及关联企业总负债35亿多元。其中,银行贷款约24亿元,非**吸收公众存款7亿多元,拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。初步结论是已经严重资不抵债。

  另外,兴润置业还有近2.4亿元“疑似假按揭”,涉及7家银行。分别是工行1327万元,农行83万元,中行5394万元,建行8318万元,招行863万元,光大1948万元,华夏6057万元。

  据奉化当地一名银行人士透露,早在2009年,兴润置业债务违约问题就已显现。由于有阳光茗都等项目****资金和银行贷款支撑,债务问题**时得到缓解。

  但债务问题并未因这一项目的****得以根治。随着当地房地产市场逐渐饱和、各种债务利息和本金偿付的压力,兴润置业的债务泡沫还在进一步膨胀之中。

  2011年,兴润置业债务问题到了不可逆转的境地。“每个月光利息就达2000多万元。”兴润置业留守人员江明说,为了偿还私人借贷,只能从银行贷款。出事后,银行和私人都还不上了。

  为了缓解资金压力与债务问题,兴润置业曾将希望寄托在桃源府邸项目上。据中国房地产报记者按照兴润置业公布的最低售价初步估算,整个项目如果全部售出,至少可以获得26亿元资金。

  令人遗憾的是,2012年6月份桃源府邸开盘即遇冷。“那么远的地方又那么贵,谁买呢?”江明不停地摇着头。据公开信息显示,桃源府邸最低起价560万元/套,独立别墅最高售价3000万元/套。

  2013年6月份,兴润置业资金链已经断裂,桃源府邸项目完全停工,****员工工资也停发,正如兴润置业另一位留守人员所言:这么大的企业连工资都发不出了,该是到了什么境地了。

  两个月后,有关兴润置业资金链断裂的消息开始在当地蔓延,进一步加剧了债务的偿还危机,银行和债权人开始集中讨债。这个时候的沈财兴已经无力招架讨债者的愤怒。

  2013年11月初,奉化市与兴润置业有合作关系的开发商方亮因为债务问题被当地****机关传唤调查,几天后方亮突然****。方亮曾利用兴润置业的资质开发了香山美邸项目。半个月后,沈财兴被刑事****。

  在此期间,奉化市政府一直希望通过“扶持优良企业”力挽颓势。市政府曾经多次召集金融机构开会,要求所有银行维持原有授信,降低利率,不得压贷迟贷。地方政府甚至支持财政给予转贷。

  另外,据当地一位官员透露,奉化市至少有60%的公务员参与了兴润置业集资一事。

  兴润置业内部人士也证实了奉化市公务员大量参与借贷的事实,“我不清楚有没有6成,起码市里主要领导都参与了。市里去年讨论处理债务的时候,官员分成两派,争论得很激烈。”

  上述奉化市政府官员表示,兴润置业的结局并非奉化市政府所乐见,此前奉化市政府方面一直在商讨债务偿还情况,然而由于债务规模太过庞大,政府方面也束手无策。就在沈被刑拘的前一个月,当地党政主要官员还亲临兴润置业,共同商讨债务问题。

  然而,这****都未能力换狂澜。中国房地产报记者在兴润置业办公室看到,关于债务纠纷方面的**院诉讼文书多达数十份。

  因为兴润置业新增的不良资产,2014年奉化市的不良率将达浙江省最高。

  奉化最大房企

  在奉化,兴润置业是当地最大的非上市房地产开发商。

  兴润置业成立于2000年9月,注册资本4亿元。沈财兴旗下有近10家房地产相关企业,其中主要有兴润置业、奉化市兴润茗都置业有限****(以下简称“兴润茗都”)和浙江沈氏建设有限****(以下简称“沈氏建设”)等,主体企业为兴润置业。

栏目列表
推荐内容