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“房地产违约第一单”内幕

时间:2018-01-14 01:01来源:网络整理 作者:www.kktsv.cn
“房地产违约第一单”内幕 《瞭望东方周刊》记者获悉,兴润地产涉及大量民间集资,又有公务员参与其中,被称为国内“房地产违约第一单”。奉化地方政府曾想低调

本刊记者获得的一份表格显示,兴润集团系的贷款与奉化金融办所统计的不太一样。该表格认定,兴润集团系的银行借款是25亿多元,共涉及24家银行和金融机构。在银行内部的文件中,已经认定有19亿元左右的贷款无**收回。银行内部文件分析,19亿元的银行贷款无**收回后,会让奉化的不良贷款率达到5.27%的历史高位,位居浙江省第一

在经历数年挣扎后,浙江兴润置业投资有限****(以下简称“兴润置业”)还是倒下了。

24亿元的银行贷款,让兴润置业成为奉化乃至宁波金融业的巨大负担,多位银行高管为此去职。这场风波还让外界对中国的房地产市场又有新的解读,外媒炒作救市传言,央行一度为此辟谣。

《瞭望东方周刊》记者获悉,兴润地产涉及大量民间集资,又有公务员参与其中,被称为国内“房地产违约第一单”。奉化地方政府曾想低调处理,但还是闹得沸沸扬扬。

“兴润系”崛起

兴润置业曾是浙江省宁波市下属县级市奉化的一个神话般的企业。

兴润置业的前身是国企奉化城镇建设开发有限****,在2003年时,象山人沈财兴出资参与改**,将企业改**成为股份有限责任****,并在2005年改名为兴润置业。

沈财兴的老家在象山,与奉化隔象山港相望。作为海港城的象山,有着悠久的建筑施工工艺,诞生如龙元建设和宏润建设等大批知名建筑企业。沈财兴早年到奉化谋生,以做泥水匠为业,在坊间有“财兴泥水”的绰号,与当地官员建立了密切的关系。

与沈财兴认识多年的林初本告诉本刊记者,沈在做工程方面,业务能力确实突出,这也让沈得到奉化一些地方领导的青睐,并将一些政府工程陆续交给沈财兴去完成。

房地产市场兴起后,沈财兴开始涉足房产,并陆续注册浙江沈氏建设有限****、浙江兴润阳光建设有限****等企业,形成“兴润集团系”的作战模式。从2002年起,沈财兴带领“兴润集团系”开始大规模的扩张进程,通过与子****互相担保和其他融资方式,激进拿地。

在江浙一带,许多房地产****都是由实业****支撑,与此相比,兴润集团是纯粹的以房地产****为主业,其他****都是为获取贷款而注册成立。

在林初本看来,兴润置业的情况从未好过。

“沈财兴不会经营,为人豪爽不拘小节,下属都赚到了钱,他却是空壳子一个,这么多年来,都是跌跌撞撞过来的。”林初本说,但兴润置业的房产质量却在奉化独树一帜,从2000年以后,陆续开发阳光水岸、阳光茗都等项目,如今正在建设的有桃源府邸、长汀项目、甬山新区等楼盘。

林初本说,在2005年左右,刚刚开发完阳光茗都之后,兴润置业已经濒临危机,资不抵债,但在地方官员的力保之下,平安渡过危机,沈财兴本人还成为奉化市房地产协会的会长,企业入围宁波百强企业名单,排名第33位。

此外,兴润置业旗下企业还与浙江大学圆正控股集团有限****(原浙江大学投资控股有限****)共同组建浙大新宇集团,沈财兴和另一股东沈春儿还担任新宇集团董事,这一度成为佳话。

资金断裂已有4年

兴润置业轰然趴下,在业内人士看来有其必然。

奉化本地一位银行行长向本刊记者透露,按照时间来算,以兴润置业为首的兴润集团系资金断裂已经有四年,该行长介绍,2010年,兴润集团系已经资不抵债,并形成数亿的亏空。

但当地政府多次召集金融机构开会,要求所有银行维持现有授信,降低利率,不得压贷迟贷,此外还拿出财政资金给予兴润集团办理转贷业务。

“拿出财政资金给民营企业办理转贷业务,这在宁波也不多见,说明兴润置业与政府的关系确实不错。沈本人也在不同场合说过,他与市委办负责人关系很铁。”上述行长回忆称,兴润集团系的巨额亏空在宁波银行业早已知晓,“一些风控把关比较好的银行,比如宁波银行等,就未放一分钱给兴润,但是之前已经放贷的,因政府压力不敢去抽。”

作为奉化的房地产龙头企业,兴润置业也是整个奉化经济的权重股,兴润置业的经营名存实亡后,贷款包袱也成为整个奉化金融界最大的定时****。

根据奉化金融办的统计,兴润置业及其相关****涉及的银行为16家。主要集**谀ā⒎罨秃贾萑兀ㄉ枰形畲笸罚畛12亿元;排名第二的是浦发银行,贷款3.8亿元;农业发展银行排名第三,贷款近3亿元。

“沈财兴能获得这么多敞口资金,说明他的公关能力确实很强。”

而本刊记者获得的一份表格显示,兴润集团系的贷款与奉化金融办所统计的不太一样。该表格认定,兴润集团系的银行借款是25亿多元,共涉及24家银行和金融机构。在银行内部的文件中,已经认定有19亿元左右的贷款无**收回。

银行内部文件分析,19亿元的银行贷款无**收回后,会让奉化的不良贷款率达到5.27%的历史高位,位居浙江省第一。

“沈财兴与银行的关系非常好,他****的经营情况很多人都知情,能获得这么多敞口资金,说明他的公关能力确实很强,但窟窿越来越大,这****是奉化市政府纵容的结果。”上述银行行长如是反思。

地价**跌下“根本赔不起”

地价狂跌让兴润置业加速灭亡,这也让很多银行大呼郁闷。

2010年1月11日,已经陷入困境的兴润置业融资后再度出手,以6.6亿元的价格,拍得奉化市萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧的1#、2#、3#地块,其**质为70年纯住宅,总出让面积为140083平方米(约210.33亩)。该地块被兴润置业用于“桃源府邸”项目开发,共分三期,容积率0.6,总建筑面积为8.404万平方米,折合楼面价7852元/平方米。

这块地是高档**式别墅区“桃源府邸”项目,开盘时价格为500多万元一栋,但如今项目已是烂尾。附近村民告诉本刊记者,楼盘已经停工三年多,所有的垫资参建施工单位都深陷其中。

随之而来的是地产行情一路下行,兴润置业跌跌撞撞。2013年12月11日,世茂集团旗下子****昆山世茂蝶湖湾开发有限****拍得奉化市萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒大道以北总面积为163285平方米(245.17亩)的3宗地块,最高容积率为1.1,地块**质同样为70年纯住宅。该地块成交总价约为5.756亿元,折合楼面价3204元/平方米。

兴润置业由此遭受地价**跌的灭顶之灾,按照当地房地产人士的话说,“兴润根本赔不起”。

除此之外,兴润置业还深陷在奉化长汀村的拆迁安置地块中。

长汀村位于奉化郊区,民风剽悍,因拆迁问题与当地政府对立多年,村民还曾请奉化籍****诉讼律师袁裕来作为****,与政府对簿公堂,并取得诉讼胜利。

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